Riesgos a los que se enfrentan los proyectos de construcción y cómo prevenirlos

La construcción en San Luis Potosí conlleva muchos riesgos y exposiciones que no siempre son concebidas por todas las compañías y que a lo largo de las fases del proyecto le generará retrasos y sobrecostos que afectan la calidad de la obra, disminuyen las ganancias y ocasionan que los desarrollos no se lleven a cabo de la manera más apropiada. Hay que tener en cuenta que esta industria es de las menos predecibles, teniendo muchas variables internas y externas que le impiden mantener una rúbrica de trabajo estable. Por esa razón, las constructoras en San Luis Potosí deben tener en cuenta diversos riesgos en cada uno de los proyectos, no sólo en la fase de construcción, sino que también en todas las etapas de planeación y entrega. De esta forma, se asegura que las variables del proyecto se mantengan estables y sea más fácil cumplir los plazos y mantenerse dentro de los límites del presupuesto previamente estipulados. Algunos de los factores de riesgo que se tienen en consideración son: Viabilidad En muchas ocasiones, en especial cuando no se cuenta con el profesionalismo de compañías constructoras como CODAPSA, se acepta cualquier tipo de proyecto sin estudiar previamente el terreno, los materiales, la forma de los planos, el diseño externo, el impacto ambiental, entre otros factores; esto tiene como resultado que se acepten ideas que resultan inviables debido a que no cumplen con los requisitos para ser edificado. En este caso, los equipos se dan cuenta que no es posible desarrollar el proyecto de construcción en San Luis Potosí demasiado tarde, cuando se ha invertido gran parte del presupuesto y se han tramitado todos los permisos, ocasionando una pérdida de tiempo y dinero. Para evitar esto, en CODAPSA realizamos un estudio exhaustivo de todas las variables involucradas en el proyecto, incluyendo las limitaciones técnicas y financieras; de este modo, antes de tomar cualquier decisión que no tenga marcha atrás, le informamos si la obra es viable, y de no serlo, le damos algunas soluciones para que sea más factible. Diseño apropiado El diseño de las obras es una de las fases más complejas que involucra el conocimiento de diversas disciplinas y que debe ser analizado varias veces con el fin de evitar los problemas típicos de planeación, como escaleras que no van a ninguna parte o espacios que no corresponden con el tamaño de los enseres que estarán allí dentro. Es importante que los planos bidimensionales y tridimensionales sean evaluados por diversas disciplinas y de preferencia por pares, de modo que los errores humanos se corrijan y todas las omisiones de diseño sean corregidas antes de que los obreros se encuentren con fallos que deban ser corregidos sobre la marcha y representen retrasos inesperados o incluso que sólo sean detectados cuando la obra está a punto de entregarse. Administración del flujo de fondos En los proyectos de construcción se maneja un alto flujo de fondos que van cubriendo gastos que se proyectan dentro de un presupuesto. Sin embargo, si no se administran apropiadamente llegará un punto en el que no haya más dinero y por ende el proyecto entre en bancarrota. Cantidades de material exactos Al tener una falla de diseño o una inexactitud en los estudios topográficos se tenderá a pedir más o menos material, lo que resulta en un sobrecosto debido a que será necesario solicitar más implementos a la mitad del proyecto o desechar o regalar los sobrantes, reduciendo el ROI de la obra. Materiales funcionales Así mismo, si no se tiene un adecuado diseño se van a comprar implementos que no tendrán una funcionalidad específica dentro del proyecto, resultando en un costo extra, un retraso y órdenes de cambio y reembolso que consumirán tiempo y dinero. Planes de emergencia ante condiciones adversas En la construcción en San Luis Potosí cualquier cosa puede suceder, incluyendo condiciones climáticas desfavorables para la elaboración del proyecto, en especial si se trata del invierno, en donde las lluvias frecuentes ocasionan que los materiales como arena o cemento se dañen o que sea más complejo desarrollar apropiadamente los diferentes procedimientos como formación de vigas o placas de piso y techo. Es necesario tener un plan de emergencia, como programar el inicio de las obras cuando se está en verano, aunque teniendo en cuenta que un exceso de temperatura también altera los procesos de curado del concreto y demás fases de la construcción. Existen muchos más factores de riesgo que deben ser tomados en cuenta al momento de desarrollar los proyectos de construcción en San Luis Potosí. En CODAPSA tomamos en consideración todas estas variables para darle una cotización acertada y acorde a plazos reales que nos comprometemos a cumplir. Para conocer más información de nuestros servicios, llámenos a los números (444) 833 6167 y (444) 265 4795 o al correo electrónico areacomercial.codapsa@gmail.com.